Продажи новостроек во Владивостоке замедлились на фоне избытка предложения
Во Владивостоке строятся 126 жилых комплексов, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 200–220 тыс. рублей. По оценке участников рынка, покупатели стали дольше выбирать жильё, а застройщики осторожнее повышают цены и предлагают дополнительные условия покупки.
На рынке первичного жилья Владивостока предложение превышает спрос. Представители отрасли связывают замедление продаж с большим выбором проектов и изменениями условий льготной ипотеки. При этом, по оценке руководителя коммерческого отдела компании «Эдельвейс» Антона Артюхова, рынок не остановился, но покупатели стали выбирать тщательнее. По его словам, цикл сделки увеличился примерно с месяца до двух-трёх.
Конкуренция и ипотечные условия
Во Владивостоке насчитывается 126 строящихся жилых комплексов. На фоне высокой конкуренции цены растут умереннее, чем в предыдущие годы: по оценке представителя группы продаж «Этажи-Владивосток», за последний год рынок новостроек прибавил 5–5,2%, за три года — 28%, за пять лет — 66%.
Коммерческий директор ГК «Остов» Яна Молчанова считает, что большой объём предложения будет давить на рынок, пока застройщики не сократят выход новых проектов. Она также указала на возможное влияние изменившихся условий семейной ипотеки. По её оценке, при ставке 10% ежемесячный платёж в среднем может составить 75–80 тыс. рублей.
По оценке представителя «Этажи-Владивосток», на дальневосточную ипотеку приходится 17% выданных кредитов на новостройки — такая доля сохраняется год. Артюхов подчеркнул, что покупательская способность, по его оценке, не снизилась, однако клиенты стали дольше изучать проекты и условия покупки.
Ставка на продукт и сервис
Участники рынка отмечают, что застройщики привлекают покупателей не только ценой. Среди предложений — рассрочки, скидки на парковочные места, кладовые в подарок и программы с банками. Также компании делают акцент на благоустройстве, придомовых территориях и инфраструктуре.
По словам Артюхова, застройщики работают с финансовыми сценариями покупки, продуктом, существующей клиентской базой и доверием к компании. В массовом сегменте комфорт-класса, где выбор проектов особенно широк, покупатели могут дольше сравнивать варианты. В бизнес-классе, по его оценке, проектов меньше и они распределены по городу.
Молчанова также считает важным продвигать Владивосток за пределами Дальнего Востока и привлекать покупателей из других регионов. По её словам, застройщики уже замечают заявки на покупку жилья во Владивостоке от жителей других регионов.
Как ранее сообщало РБК Приморье, в 2026 году продажи новостроек во Владивостокской агломерации снизились до 500–600 сделок в месяц. При этом цены предложения продолжили расти, а стоимость квартир в реальных сделках за год почти не изменилась.